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关键词：横盘，石材，遇冷。

作为石材之都的云浮，产品远销国内外，在广东说到云浮，大家想到的就是这边的石材。每一个从事装修行业的人，都知道云浮的石材出名。

如果要排居住环境，在广东省内，云浮绝对是算得上好地方。水资源丰富，空气质量好，山清水秀太阳高，加上饮食的清淡，有点像广西北部的生活习惯，所以，长寿的人多。

目前云浮有人口238万，有GDP1515亿元。从人口看，云浮人口排名省内倒数第一，从经济总量看，云浮的GDP排名省内倒数第一，地处粤西北山区的云浮，无论人口还是经济，这是一个四线城市的体量。

那么，关于它的楼市发展，我们就不要过多期望。一个人口少，经济发展一般的城市，楼市能好到哪里去？

咱们先看一下当下云浮的楼市概况；

根据安居客的数据，6月份云浮的二手房均价是，6158元/平，下滑1.6%。

具体各区县房价如下：

云城，6243元/平。罗定，6451元/平。

云安，5772元/平。新兴，5395元/平。

郁南，4710元/平。

从房价走势图看出，从去年5月开始，云浮的房价就横盘走向，然后持续一年时间。到了6月份，房价稍微下滑。其中，有4个区域的房价下滑，只有郁南的房价上涨。

云浮的区县少，楼市发展比较均衡。在前两年去过郁南，清楚记得当时的几个楼盘，一个著名开发商的，打出的广告是，买房送车位。不知现在的房价卖得怎么样了？不管足以说明，两年前，云浮的楼市就低迷，可以说楼市遇冷。

那么，为什么云浮的楼市长期遇冷？未来的楼市又将走向如何？

主要看三点；

1，人口少，购房客不足。云浮的户籍人口比常住人口多，说明人口净流出，大多数的云浮人会到珠三角等城市发展，距离不算远，加上交通便利，很多人为了生活早早出珠三角打拼，有钱的在那边安家了。所以，这些年，云浮的人口，一直是在减少的。

那么，人口的流失，直接影响的是购房客的不足，那么楼市供过于求。

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年云浮的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

总结：人口少，楼市供过于求，房企暴雷，疫情影响等，都是阻碍云浮楼市发展的因素。所以，未来的楼市，仍是是不确定。不过云浮的环境好，房价在低位，适合刚需客上车。

对此，你们怎么看待云浮的楼市发展呢？以上是老北说房，欢迎大家交流。